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            招牌已撤,蛋殼公寓將破產?市值縮水90%,公司:沒破產,不跑路

            原創 正商參閱  2020-11-16 20:12:00  閱讀量:10.39萬

            杭州公司招牌已撤,蛋殼公寓破產?

            在蛋殼公寓的杭州分公司,@浙樣紅TV 記者看到公司的門頭招牌已經撤下,杭州分公司僅剩下3名員工。

            對此,不少租客、房東前往蛋殼公寓杭州辦事處,希望能與蛋殼公司解約。但是現場只有兩三名員工在場,給房東的答復是可以解決,但需要等待,如果半個月時間沒有解決才能與房東解約。

            圖:浙江電視臺經濟生活頻道

            租客周女士很心慌,她在10月剛交了2萬租金續租了一年,不知道接下來會發生什么。

            圖:浙江電視臺經濟生活頻道

            蛋殼公寓杭州區域媒體對接人表示,公司存在經濟糾紛,他最近已離職。

            還有媒體報道,目前杭州蛋殼公寓已經出現租戶被斷網現象,深圳蛋殼公寓已經有房東開始驅趕租客,武漢蛋殼公寓已經有房東開始直接聯系租客繳納房租。

            剛剛,蛋殼公寓否認破產,承諾絕不跑路

            針對網傳蛋殼公寓周一(11月16日)將宣布破產,蛋殼公寓公關部回復界面新聞稱,屬于謠言。公司目前的確遇到資金困難的情況,但正在積極進行處理。租客和房東等問題,也在積極應對,蛋殼公寓承諾絕不會跑路,請大家放心。這是一個新興行業還希望社會各方給予支持和理解。

            微眾銀行回應:被迫搬離者登記后征信不受影響

            11月16日,《21金融圈》記者獲悉,對于蛋殼公寓近日爆出經營困局,與蛋殼合作“租金貸”業務的商業銀行對此作出回應。

            當日,微眾銀行回應《21金融圈》記者查詢時表示,從維護客戶合法權益的角度出發,該行建議,根據客戶與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》,并已預付租金,享有合法居住權。建議客戶在已付期間繼續居住,保障合法權益。

            微眾銀行還表示,如果客戶合法權益收到侵害(如強制清退、斷水、斷電等情況),建議通過法律途徑維護正當權益。如客戶已被迫搬離,可登錄“微眾銀行租住消費貸款”公眾號登記,該行將做出適當安排,盡量保護客戶權益,至少在2021年3月31日前,征信將不受影響。

            微眾銀行提醒,注意到有第三方以替租客辦理貸款結清手續等名義向租客收取款項,提醒客戶不要輕信,以防上當受騙。

            蛋殼公寓從事住房租賃業務,但其依賴租金貸等業務帶來的收入。該公司今年1月剛剛在美國上市,根據其招股書,2019年1-9月,蛋殼公寓通過租金貸模式獲取的租金預付款,占租金收入的80%。

            蛋殼“要碎?

            資料顯示,蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式進入O2O租房市場。今年1月17日,蛋殼公寓正式以“DNK”為股票代碼在紐約證券交易所掛牌上市,其也是繼青客公寓后,第二家在美上市的國內長租公寓服務商,同時也是迄今為止規模最大的長租公寓上市企業。

            然而,從2020年開始,蛋殼公寓負面消息不斷——拖欠業主租金、要求業主免租、收取租客租金,房東租客兩頭吃,甚至被深圳調查“租金貸”等。

            尤其從11月開始,蛋殼的負面新聞頻繁登上熱搜。

            圖:云合數據

            梳理一下2020年以來的負面新聞:

            • 2月初,傳出蛋殼公寓“強制”房東們免租,卻不給租戶免租的消息,引發輿論質疑。隨后,深圳市發生蛋殼公寓業主討要租金事件。

            • 2月18日,深圳市委政法委向深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局等部門下發了《關于開展相關排查工作的通知》,認為蛋殼公寓存在“租金貸”現象,且該行為存在較大的涉穩風險,要求上述兩部門開展排查工作,全面了解蛋殼公寓及其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構名稱和數量等情況。

            • 有蛋殼員工表示蛋殼拖欠工資,不發獎金,變相裁員80%。

            • 6月18日晚間,蛋殼宣布,董事會宣布任命聯合創始人、董事和總裁崔巖擔任代理CEO;聯合創始人、董事兼CEO高靖,因創立蛋殼公寓之前參與的商業投資,目前正涉及地方政府部門調查。

            • 8月18日,南方周末發布題為《蛋殼公寓CEO被調查,事涉六億國資》的文章。文章指出,蛋殼公寓CEO高靖被調查一事疑涉及國有資產問題。

            • 9月,蛋殼公寓被曝斷租戶網絡。據證券時報報道,有租戶投訴稱,8月中旬以來,在廣州、深圳和北京等多地的蛋殼公寓出現斷網現象,期間租戶們在APP上報修,卻被取消了報修訂單。

            • 9月14日,工信部官網顯示,蛋殼公寓等23款APP因存在侵害用戶權益行為,且未按要求完成整改,將被強制下架處理。

            • 10月14日,蛋殼公寓北京總部發生聚眾維權事件。10月20日,據消息人士透露,蛋殼公寓首席運營官顧國棟已于近期離職。

            • 11月9日,蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權,包含租戶、供應商、保潔、維修人員,現場發生肢體沖突。

            • 11月6日,央視點名曝光蛋殼公寓,稱其“深陷流動性危機”。

            • 來自蘇州的承包商表示,蛋殼公寓拖欠其工程款近160萬元。據一安徽承包商透露,蛋殼公寓曾向其承諾分期支付欠款,至今仍未收到欠款。蛋殼公寓子公司百家修維修人員表示,蛋殼已拖欠數百名員工薪資長達4個月。對此,蛋殼公寓回復稱:“我們不會跑路!”

            截至目前,問題不斷的蛋殼公寓,其在黑貓投訴平臺上的累計投訴量已經達到26382起。

            隨意打開任意一個和蛋殼有關的平臺,評論區幾乎都是清一色地聲討蛋殼。

            股價雪崩,市值縮水剩1/10

            圖:運營研究社

            實際上,蛋殼登陸美股只是表面風光。

            蛋殼公寓于2020年1月17日在紐交所上市,是繼青客公寓,我國第二家赴美上市的長租公寓品牌,上市當天市值27.4億美元。

            然而一上市蛋殼公寓便迅速破發,截至11月13日,最新市值僅為2.76億,僅為巔峰時期的1/10。

            虧損嚴重

            從蛋殼的財報發現,公司其實一直在虧損。

            據蛋殼公寓赴美上市的招股書顯示,2017年和2018年,蛋殼公寓凈虧損分別為2.72億元和13.69億元。2019年前9個月,蛋殼公寓凈虧損25.16億元,而2018年同期凈虧損8.13億元。

            蛋殼公寓赴美上市后公布的2019年年報顯示,2019年凈虧損34.372億元。

            而最新公布的2020年一季報顯示,蛋殼公寓凈虧損12.344億元,而去年同期凈虧損為8.162億元。此外,蛋殼的公寓從去年底的43.83萬間降至41.9萬間,一季度內暴跌近2萬間。同時,蛋殼公寓的入住率呈現下降趨勢,從去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%。

            圖:老虎社區@商業數據源

            會變成下一個ofo嗎?

            剛剛,蛋殼再次強調了自己沒有破產,更“不會跑路”,而且“不會跑路”這句話,今年蛋殼還不止說了一次。

            只是除了喊話,如本文上述分析,蛋殼真如“風中蛋殼”,危如累卵。這不僅讓人想起,如今早已涼透的ofo,在兩年前也是差不多現在這個時間(2018年11月14日),戴威開了場全員大會,會上的戴威言之鑿鑿:ofo接下來一切皆有可能,被收購、合并都有可能,但破產重組是不可能的。

            但如今塵埃落定,ofo只剩一聲嘆息。

            租房是大事,承載了多少漂泊在外的打工人的夢想。我們都不希望蛋殼破產,正如@蛋殼公寓 剛剛發布的“沒有破產”微博下方,評論都是在給蛋殼打氣的聲音。

            來源:界面新聞、浙江電視臺經濟生活頻道、運營研究社、艾媒網iimedia、新浪微博、21金融圈pro

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            關鍵詞閱讀: 經濟 / 上市 / 證券
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